今天上午,温州市永强北片区龙水单元YB-04-I-14地块经过荣安、碧桂园、龙光、中梁、保利、国鸿、绿城、众安、旭辉、金地、景瑞、天阳、弘阳、新力、卓越、正荣、永嘉宏锦等多家房企96轮报价,由竞买人龙光以60610万元总价竞得,楼面价8749.19元/平方米,溢价率30.04%,至少配建政策性用房面积18000平米。
地块详情
温州市永强北片区龙水单元YB-04-I-14地块位于龙湾区永中街道龙北社区,出让面积24653㎡(36.98亩),容积率1.0-2.81,建筑面积69275㎡,地块起拍价46610万元。
①该地块沿瓯海大道侧,建筑立面应采用公建化设计,如设置阳台应为封闭阳台,塑造瓯海大道沿线统一协调的风貌景观。②该地块商品住宅全装修价格不低于1500元/平方米。③筹集的安置性商品房不实施住宅全装修。安置房综合造价不低于3500元/㎡,且会以9600元/㎡被温州浙南科技城科泰建设有限公司回购,用于浙南科技城范围内棚户区(城中村)拆迁安置户的安置。④地下空间主导功能为配建停车,地下建筑面积≥30000平方米。
地块区位
地块位于温州浙南科技城居于温州城市东进的核心位置,东接龙湾国际机场,南至瓯海大道,距离S1瑶溪站约1.6公里左右,相邻温州主干道,交通方面四通八达,可享龙湾中心区和浙南科技城两大利好。
该地块距离龙湾区人民政府约1.5公里,周边商圈有万达广场、亿象城商圈,未来规划科技城大型商场,吃喝住行,购物娱乐,一应俱全;另外还有龙湾区第二小学、龙湾区实验中学和龙湾区外国语小学等教育资源。
地块周围有创新创业新天地(在建)、北斗产业基地(在建)、国科大研究院(已投用)、科研型企业总部园(在建)配套。
生态资源方面,龙湾区南洋公园、朱宅生态文化公园、星月广场,稍远一些有市民广场、龙翔湖公园,距瑶溪风景名胜区。地块北面沿曹龙路而上约900米,是温州医科大学附属第二医院龙湾院区,该院区已在去年10月31日正式开诊,而且被确立为新的附二医总院区,就此还引进了一批医疗人才。
地块小评
该地块以安置房和商品房混合为主,位于近年大热的浙南科技城板块,只是位置比较边缘。拥有一定的地理优势、丰富的配套资源。地块北面为规划安置,周边以住宅积聚为主,生活氛围浓厚。地块周边的在售项目有融信中梁·荣望成交均价17692元/m²(数据来源:房天下);大家天阳·榕华福邸成交均价19109元/m²(数据来源:房天下);万科碧桂园阳光城·理想之城成交均价22003元/m²(数据来源:房天下)。